读后感范文网什么是城市综合体
“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
延伸阅读
城市经济综合体分类
1）按地段分：
A 城市CBD中心的城市综合体，如北京万达广场。
B 交通枢纽型城市综合体，如北京国瑞城。
C城市副中心城市综合体,城市副中心，是城市经济新增长点。如上海五角场、重庆南坪商圈、无锡滨湖区、沈阳铁西城市副中心等。
D城郊结合部城市综合体，如世茂；蝶湖湾。
由于很多的大城市市区已经没有能够找出占地5万平方米以上的地块，因此很多城市综合体最大的选址可能是在城郊结合部。
2）按性能分：
A 商务综合体，是指没有住宅的纯综合体；
B 生活综合体，不仅有住宅而且比例较大超过30%；
C 单一综合体；一种按功能说不但没有住宅甚至没有公寓等居住型的净综合体；另一种按建筑形态说可能只有一栋超高层建筑，但却也集合了三种以上的功能产品。
D （泛）综合体集群：一个以上的综合体复合体或商圈
E 城市综合体五大核心模式
3）按品味分：
1）高端奢侈型综合体，指都心型尤其是一线城市为特征的五星级酒店、五A级写字楼和奢侈品和国际一线品牌为主的高端商业中心的聚合综合体。
2）中档生活型城市综合体。酒店三星以下，商业以大卖场主力店为主和写字楼体量较小的的一线城市区域商业中心和二、三线城市的综合体。
3、中央商务区（Central Business District，简称：CBD）、城市副中心区与城市综合体的关系
万达城市综合体选址标准
万达地产城市综合体的选址要求
1 城市整体环境
1.1 城市常住人口：50万以上
1.2 城市年GDP在400亿元以上，人均GDP达15000元
1.3 城市全年社会固定资产投资200亿元以上
1.4 年社会消费品零售总额180亿元以上
1.5 城镇居民人均年可支配收入12000元以上
1.6 年人均消费支出5000元以上
1.7 城市规划重视第三产业
1.8 未来两年内政府领导不涉及到大范围换届
1.9 该城市有明显的支柱产业
1.10 政府给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目
1.11 城市房地产行业年开发量100万平方米以上，竣工量50万平方米以上
2 项目地块条件
2.1 地块要求：净地、五通一平
2.2 地块面积：商住总体面积35-50万平方米，商业用地面积10万平方米左右
2.3 项目位置符合城市未来发展方向
2.4 项目用地永久性供电和动力电达到项目标准
2.5 项目供热条件能够不连接市政热力管道集中供热，可自行解决
2.6 项目用地通讯（有线电视、电话、网络）有地下管道 2.7 距市中心车程不超过15-20分钟
2.8 项目周边经停公交线路不少于5条
2.9 项目可视性佳（50米以外易见），临街面宽度不低于200米
2.10 项目地块要求规整
2.11 项目商业开发地块至少比邻一条城市主干道（双向6车道）或两条交通次主干道（双向4车道）交汇处，没有立交桥、河流、山川等明星障碍物
2.12 距项目1.5公里无经营面积超过50000平方米同类业态为佳。
3 参考原则
3.1 选址原则上不会在城市的核心区。 核心区的成本太高，收益投资率下降，而且租金未见得核心区就比郊区店多出3倍、4倍。所以一般来说选址遵循三个原则，一是交通便利，至少有两个主道，就是两个方向的道能够达到我们的选址，这样能方便进出，如果只有一个方向，将来人流一多，车流一多，堵车，进出困难，可能将来的收益和增长就会下来。
3.2 考虑居住人口，大多数是不看流动客人的，一般的高铁站、火车站、飞机场，一看很好，每天有一千万，万达原则上不考虑。这种流动客人很少有持续购买的行为，偶尔买个东西、吃个饭走了。而购物中心是需要不断的重复消费，有回头客，所以只考虑半径5公里的居住人口，万达广场（项目招商信息）的原则是半径50公里有30万住户可以。相近30公里没有相同业态，旁边有了大型购物中心的，万达广场一般不会选取。
晋南最大城市综合体
这个最大城市综合体是运城的吾悦广场。
为了加快运城的建设，吾悦广场的出现将进一步推动了运城的建设。吾悦广场位于人民北路与大禹街周边，将打造成一个大型的商业综合体。对于运城来说，吾悦广场的出现将会带动周边的商业发展，还会提升运城的经济水平。开发商将运城吾悦广场分为了三个板块，在这三个板块中，将要把休闲娱乐、居住等功能为一体的项目，并且将推动运城北部的商业发展。
城市综合体是什么
城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。
城市综合体是个什么概念呢
当然不是，从意义上给你讲你就会明白，CBD的意思是中央商务区，而城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体品牌排行
1、 万达集团·万达广场（大连）
2、 中粮集团·大悦城（北京）
3、 华润集团·万象城（深圳）
4、 星河集团·COCO Park（深圳）
5、 恒隆集团·恒隆广场（上海）
6、 天河城集团·天河城（广州
7、 新鸿基地产·国金中心（上海）
8、 凯德集团·来福士广场（上海）
9、 银泰集团·银泰中心（北京）
10、 国华置业·华贸中心（北京）
